速看!贷款买房中你不知道的秘密

当前位置:亚慱体育APP手机版 > 亚慱体育APP手机版 > 速看!贷款买房中你不知道的秘密
作者: 亚慱体育APP手机版|来源: http://www.qianxianyuan.com|栏目:亚慱体育APP手机版

文章关键词:亚慱体育APP手机版,只有你不知道的秘密

  面对有房才能结婚的‘苛刻’条件,无数壮士只能一咬牙,拼命工作,乃至东拼西凑的付了首付,总算是带着喜悦的笑容把媳妇娶回来了家门,从此过上了幸福生活。

  至于债务,完全不担心,现如今房价一直蹭蹭往上涨,等过些年,涨的房价就足以还清债务,甚至还有结余。这似乎是一个完满的结局,但是小编想问:如果房价暴跌呢?

  或许会有人说:我不怕,我有稳定的工作,只要按时还贷就行了,房子还是我的,最多到时候亏点。

  小编现在就揭开这个银行不愿意告诉你的惊天秘密:房价跌了,不管你能不能按时还贷,银行都有权收走你家房,并且还得继续还银行的钱!

  咱们先看看一个线年的时候我买了一套价值742万港元的房子,从银行贷了667.8万港元,可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”

  在香港一家律师行工作的赵伟(化名),最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足,不仅房子被银行无情收走,而且还欠下银行200多万港元。

  我们知道,作为贷款人,银行与借款人签订贷款合同。很多不明真相的朋友以为,只要保证月供按时交给银行,银行没有实际损失,我就不违约。危险的种子就是这样被埋下的。需要明白,贷款合同的违约条款里,可不仅仅包括不按时还款,还包括抵押物价值减少。

  “抵押期间由于乙方(购房人)的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的,乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保。否则,甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。

  如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息,甲方有权宣布贷款提前到期,要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”

  甲某2015年买下一套120万的房子,首付40万,贷款80万。一年后,刘明白已经偿还银行本金1万元,剩余79万元。就在那时,房价像着陆失败的火星车一样,啪叽一下,硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为60万元。好了,银行这时候会给刘明白算一笔账:当初借他80万,是因为有价值不低于80万的房子作抵押。现在,房子仅值60万,但他欠银行79万。所以,请补齐抵押不足的差额19万(79-60)。

  要么,甲某拿出19万存款,做提前还贷;要么甲有个祖传老古董,价值不少于19万,抵押给银行。

  甲某这回是可犯糊涂了,当初为了买房把积蓄都掏光了,而家里最值钱的古董是iPhone4S,上哪去凑19万呢?

  银行连一声不好意思都不说,“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说,拍卖价肯定比市场价还要低。市60万的房,银行拍卖了50万,刘明白不仅首付白交了、啥也没捞着,还欠了银行29万(79-50)!

  现在,朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友,快去把合同找出来,看看是怎么约定抵押物价值不足的。有的合同会在正文里专门列出一条,更狡猾的银行会在合同附件里作约定,反正,房奴是斗不过银行。房奴们唯一能期盼的,就是房价不要跌。

  但是,房价怎么可能永远不跌呢?区别只是跌得深、跌得浅而已。从去年年末到今年,香港房价走入下跌周期,虽然幅度还不大,但已经引起部分购房人的恐慌。日本的例子更不必说,自上世纪90年代,日本房价暴跌之后一路走低,近几年才缓慢抬头。

  房价跌不跌,毕竟不由我们说了算。香港之所以出现银行收回房子的先例,是因为当初的香港出现过一成首付,房价只要跌出30%,就会造成房不抵债。而内地买房首付多是二三成,只有房价暴跌百分之四五十,才会造成“负资产”。房价如果平稳或微跌,则更不必过度悲观与恐慌。

  有乐观的朋友可能会问,银行不能拍卖我的唯一住房吧?我同样想告诉您,即使是唯一住房,银行也是有权拍卖的,只不过执行的时候会保留一个宽限期,或者帮助租房,超过宽限期还是可以被强制执行的。相比之下,一旦遇到房价暴跌,只有一套房终究好过拥有多套房的人。

  文章来自全盛金融超市加盟。金融超市是金融机构对它经营的产品和服务进行整合,并通过与同业机构比如说保险公司、证券公司、房地产公司等等的业务合作,向顾客提供的一种涵盖了多种金融产品与增值服务的一体化经营方式。不同的金融超市品牌经营的产品类别也不一样。全盛金融超市包含贷款类、理财类、分期类、保险类、第三方支付、消费金融等,产品全面,多元化,完全第三方平台,过件率更高,如果有兴趣加盟不妨来全盛金融看看哈:

网友评论

我的2016年度评论盘点
还没有评论,快来抢沙发吧!